Si tienes una vivienda que destinas al alquiler turístico o vacacional, es muy posible que para encontrar clientes utilices plataformas como Airbnb y similares. Estas tienen un buen posicionamiento en el mercado, y son el primer lugar al que los viajeros acuden para buscar alojamiento.
Para ti, como arrendador, utilizar estos servicios tiene un coste. A fin de que puedas ajustar bien tus declaraciones fiscales, vamos a ver cómo se gestionan los gastos deducibles por alquiler en Airbnb.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué dice la Ley sobre los gastos deducibles sobre el alquiler en Airbnb?
- ¿Los gastos de alquileres Airbnb son deducibles?
- Principales gastos deducibles por alquiler Airbnb.
¿Qué dice la Ley sobre los gastos deducibles sobre el alquiler en Airbnb?
Hay dos formas en las que se puede llevar a cabo el alquiler turístico o vacacional, con o sin servicios asociados al mismo. En el primer caso, los rendimientos obtenidos se van a considerar rendimientos de actividades económicas a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En el segundo, tienen la consideración de rentas del capital inmobilario y tributan también por el IRPF.
Es decir, si tienes una vivienda y la alquilas a través de Airbnb, tienes que declarar obligatoriamente las ganancias. Pero la normativa también recoge una serie de deducciones aplicables a estas cantidades.
¿Los gastos de alquileres Airbnb son deducibles?
Sí, este tipo de gastos son deducibles, pero aquí nos podemos encontrar con dos casuísticas diferentes.
En caso de que te dediques al alquiler vacacional de modo particular, vas a tributar estos ingresos como rendimientos del capital inmobiliario. Por tanto, solo te podrás desgravar los gastos vinculados directamente con ese piso o casa.
Si te has dado de alta como autónomo para dedicarte al alquiler turístico de una forma profesional, las ganancias que obtienes son rendimientos de actividades económicas. En tu caso, te puedes desgravar los gastos vinculados con el inmueble, y también todos los gastos afectos a tu actividad. Por ejemplo, tus cotizaciones a la Seguridad Social, o los gastos que te suponga tener un empleado contratado para que te ayude en la gestión de tu negocio.
Principales gastos deducibles por alquiler Airnb
Los gastos más importantes que se pueden deducir tanto particulares como autónomos son aquellos que están relacionados directamente con el inmueble. Pero, en todo caso, es imprescindible guardar la factura o justificante de los mismos durante un mínimo de cuatro años. A fin de poder acreditar ante Hacienda que esos gastos se realizaron en su momento, si esta decide llevar a cabo un procedimiento de control o de inspección.
A continuación te contamos siete de los gastos que te puedes deducir si destinas tu vivienda a alquiler vacacional a través de Airbn.
Comisiones de Airbnb
El servicio que ofrece esta plataforma tiene un coste para los arrendadores en forma de comisión. Si un huésped elige su alojamiento a través del servicio de Airbn, la empresa cobra al propietario un porcentaje sobre el importe del precio pactado con el cliente.
Como se considera que este gasto es necesario para poder llevar a cabo la actividad de alojamiento vacacional, estas comisiones se pueden deducir sin ningún tipo de problema.
Gastos de reparación
A fin de ofrecer un buen servicio, el piso o la casa tienen que estar en las mejores condiciones posible. Esto implica hacer ciertas labores de reparación y mantenimiento, como dar una mano de pintura de vez en cuando o arreglar un interruptor.
Todos estos gastos asociados al mantenimiento del inmueble se pueden deducir en la declaración de la Renta.
Intereses de financiación
En caso de que el inmueble se haya adquirido a través de un préstamo bancario, el propietario se puede deducir los intereses y los gastos asociados a ese préstamo hipotecario.
También es posible acceder a esta deducción si se hacen obras de mejora en el alojamiento y estas se pagan a través de un préstamo.
Amortización del inmueble y de muebles y enseres
La amortización no es un gasto desde el punto de vista estricto, pero Hacienda admite su deducción. Lo que se busca con ello es compensar la pérdida de valor que el inmueble va experimentando a lo largo del tiempo.
El propietario se puede deducir de lo obtenido a través del alquiler vacacional la cantidad equivalente al 3% del coste de adquisición del inmueble o de su valor catastral (el que sea mayor).
Tratándose de los bienes muebles y enseres que hay en el alojamiento, la deducción por amortización es de un 10%, y puede realizarse durante un máximo de 10 años.
Suministros de la vivienda
En un alquiler vacacional el pago de suministros como el agua o la luz siempre le corresponde al propietario. A cambio, estos se consideran gastos deducibles en el alquiler mediante Airbn. Pero solo aquellos que se realicen durante el tiempo en el que la vivienda ha estado efectivamente ocupada por los huéspedes.
Seguros asociados al inmueble
El coste de los seguros que contrate el propietario en relación con la vivienda también se lo puede desgravar. Por ejemplo, si se trata de un seguro de protección frente a incendios o uno que cubre la responsabilidad civil.
Impuestos y gastos de comunidad
Otros gastos asociados a la propiedad de una casa o piso, como los tributos que recaen sobre él y los gastos de comunidad, se pueden deducir cuando llega el momento de presentar la declaración de la Renta.
Conocer los gastos deducibles por alquiler en Airbnb es esencial para conseguir ahorro fiscal al realizar esta actividad, y evitar así acabar pagando de más a Hacienda.
