{"id":44146,"date":"2023-12-01T12:38:20","date_gmt":"2023-12-01T11:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/?p=44146"},"modified":"2024-11-13T13:07:07","modified_gmt":"2024-11-13T12:07:07","slug":"gastos-deducibles-alquiler-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-airbnb\/","title":{"rendered":"Gastos deducibles por alquiler Airbnb: \u00bfcu\u00e1les son?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si tienes una vivienda que destinas al alquiler tur\u00edstico o vacacional, es muy posible que para encontrar clientes utilices plataformas como Airbnb y similares. Estas tienen un buen posicionamiento en el mercado, y son el primer lugar al que los viajeros acuden para buscar alojamiento. <\/p>\n\n\n\n<p>Para ti, como arrendador, utilizar estos servicios tiene un coste. A fin de que puedas <strong>ajustar bien tus declaraciones fiscales<\/strong>, vamos a ver c\u00f3mo se gestionan los gastos deducibles por alquiler en Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#ley\">\u00bfQu\u00e9 dice la Ley sobre los gastos deducibles sobre el alquiler en Airbnb?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#deduccion\">\u00bfLos gastos de alquileres Airbnb son deducibles?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#gastos\">Principales gastos deducibles por alquiler Airbnb<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ley\">\u00bfQu\u00e9 dice la Ley sobre los gastos deducibles sobre el alquiler en Airbnb?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay dos formas en las que se puede llevar a cabo el alquiler tur\u00edstico o vacacional, <strong>con o sin servicios asociados<\/strong> al mismo. En el primer caso, los rendimientos obtenidos se van a considerar <strong>rendimientos de actividades econ\u00f3micas<\/strong> a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF). En el segundo, tienen la consideraci\u00f3n de <strong>rentas del capital inmobilario<\/strong> y tributan tambi\u00e9n por el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, si tienes una vivienda y la alquilas a trav\u00e9s de Airbnb, <strong>tienes que declarar obligatoriamente las ganancias<\/strong>. Pero la normativa tambi\u00e9n recoge una serie de deducciones aplicables a estas cantidades. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"deduccion\">\u00bfLos gastos de alquileres Airbnb son deducibles?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, este tipo de gastos son deducibles, pero aqu\u00ed nos podemos encontrar con dos casu\u00edsticas diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que te dediques al <strong>alquiler vacacional de modo particular<\/strong>, vas a tributar estos ingresos como rendimientos del capital inmobiliario. Por tanto, <strong>solo te podr\u00e1s desgravar los gastos vinculados directamente con ese piso o casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si te has dado de alta como <strong>aut\u00f3nomo <\/strong>para dedicarte al alquiler tur\u00edstico de una forma profesional, las ganancias que obtienes son rendimientos de actividades econ\u00f3micas. En tu caso, te puedes <strong>desgravar los gastos vinculados con el inmueble<\/strong>, y tambi\u00e9n todos los <strong>gastos afectos a tu actividad<\/strong>. Por ejemplo, tus cotizaciones a la Seguridad Social, o los gastos que te suponga tener un empleado contratado para que te ayude en la gesti\u00f3n de tu negocio.<\/p>\n\n\n<div class=\"gb-container gb-container-b2fecea6 new-banner\">\n<div class=\"gb-grid-wrapper gb-grid-wrapper-0fc70046\">\n<div class=\"gb-grid-column gb-grid-column-6f7203a6\"><div class=\"gb-container gb-container-6f7203a6 text-div\">\n\n<p class=\"title-banner has-text-color\" style=\"color:#003829;font-size:19px\">\u00a1No dejes ni un solo gasto por deducir!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"text-banner\">Con Quipu podr\u00e1s gestionar tus gastos f\u00e1cilmente, sin tener que guardar los tickets en el bolsillo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"btn-p-banner\"><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/es\/digitalizacion-facturas\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/getquipu.com\/es\/digitalizacion-facturas\">Ver m\u00e1s<\/a><\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"gb-grid-column gb-grid-column-c144d8bb\"><div class=\"gb-container gb-container-c144d8bb img-banner\">\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-38685\" srcset=\"https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2.webp 1024w, https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2-300x168.webp 300w, https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2-768x430.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gastos\">Principales gastos deducibles por alquiler Airnb<\/h2>\n\n\n\n<p>Los gastos m\u00e1s importantes que se pueden deducir tanto particulares como aut\u00f3nomos son aquellos que est\u00e1n relacionados directamente con el inmueble. Pero, en todo caso, es <strong>imprescindible guardar la factura o justificante <\/strong>de los mismos durante un m\u00ednimo de cuatro a\u00f1os. A fin de poder acreditar ante Hacienda que esos gastos se realizaron en su momento, si esta decide llevar a cabo un procedimiento de control o de inspecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n te contamos siete de los gastos que te puedes deducir si destinas tu vivienda a alquiler vacacional a trav\u00e9s de Airbn.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comisiones de Airbnb<\/h3>\n\n\n\n<p>El servicio que ofrece esta plataforma tiene un coste para los arrendadores en forma de comisi\u00f3n. Si un hu\u00e9sped elige su alojamiento a trav\u00e9s del servicio de Airbn, <strong>la empresa cobra al propietario un porcentaje sobre el importe del precio pactado con el cliente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como se considera que <strong>este gasto es necesario para poder llevar a cabo la actividad de alojamiento vacacional<\/strong>, estas comisiones se pueden deducir sin ning\u00fan tipo de problema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos de reparaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>A fin de ofrecer un buen servicio, <strong>el piso o la casa tienen que estar en las mejores condiciones posible<\/strong>. Esto implica hacer ciertas labores de reparaci\u00f3n y mantenimiento, como dar una mano de pintura de vez en cuando o arreglar un interruptor.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos gastos asociados al mantenimiento del inmueble se pueden deducir en la declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Intereses de financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>En caso de que el<strong> inmueble se haya adquirido a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo bancario<\/strong>, el propietario se puede deducir los intereses y los gastos asociados a ese pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es posible acceder a esta deducci\u00f3n si se hacen <strong>obras de mejora en el alojamiento y estas se pagan a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Amortizaci\u00f3n del inmueble y de muebles y enseres<\/h3>\n\n\n\n<p>La amortizaci\u00f3n no es un gasto desde el punto de vista estricto, pero Hacienda admite su deducci\u00f3n. Lo que se busca con ello es <strong>compensar la p\u00e9rdida de valor que el inmueble va experimentando a lo largo del tiempo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El propietario se puede deducir de lo obtenido a trav\u00e9s del alquiler vacacional la cantidad equivalente al <strong>3% del coste de adquisici\u00f3n del inmueble o de su valor catastral<\/strong> (el que sea mayor).<\/p>\n\n\n\n<p>Trat\u00e1ndose de los bienes muebles y enseres que hay en el alojamiento, la deducci\u00f3n por amortizaci\u00f3n es de un <strong>10%<\/strong>, y puede realizarse durante un m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Suministros de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>En un alquiler vacacional el pago de suministros como el agua o la luz siempre le corresponde al propietario. A cambio, estos se consideran gastos deducibles en el alquiler mediante Airbn. Pero solo aquellos que <strong>se realicen durante el tiempo en el que la vivienda ha estado efectivamente ocupada por los hu\u00e9spedes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguros asociados al inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>El coste de los seguros que contrate el propietario en relaci\u00f3n con la vivienda tambi\u00e9n se lo puede desgravar. Por ejemplo, si se trata de un <strong>seguro de protecci\u00f3n frente a incendios<\/strong> o uno que <strong>cubre la responsabilidad civil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos y gastos de comunidad<\/h3>\n\n\n\n<p>Otros <strong>gastos asociados a la propiedad de una casa o piso<\/strong>, como los tributos que recaen sobre \u00e9l y los gastos de comunidad, se pueden deducir cuando llega el momento de presentar la declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n\n\n\n<p>Conocer los gastos deducibles por alquiler en Airbnb es esencial para conseguir ahorro fiscal al realizar esta actividad, y evitar as\u00ed acabar pagando de m\u00e1s a Hacienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros art\u00edculos de inter\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-vacacional\/\"><strong>Gastos deducibles por alquiler vacacional: \u00bfcu\u00e1les son?<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-alquiler-deducibles\/\"><strong>Gastos deducibles de alquiler para propietarios e inquilinos<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-deducibles-en-el-alquiler-como-autonomo\/\"><strong>Deducir el alquiler como aut\u00f3nomo: \u00bfes posible?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes una vivienda que destinas al alquiler tur\u00edstico o vacacional, es muy posible que para encontrar clientes utilices plataformas como Airbnb y similares. 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