{"id":44133,"date":"2023-12-11T16:01:54","date_gmt":"2023-12-11T15:01:54","guid":{"rendered":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/?p=44133"},"modified":"2024-11-13T12:39:14","modified_gmt":"2024-11-13T11:39:14","slug":"gastos-deducibles-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Gastos deducibles por alquiler vacacional: \u00bfcu\u00e1les son?"},"content":{"rendered":"\n<p>Destinar una vivienda al alquiler vacacional se ha convertido en una importante fuente de ingresos para muchas personas. Es todo un negocio, y ya <strong>hay quien ha hecho de esta actividad su medio de vida<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre con las ganancias derivadas de esta actividad, c\u00f3mo han de tributar? Veamos qu\u00e9 nos dice sobre los <strong>gastos deducibles del alquiler vacacional la AEAT<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#quees\">\u00bfQu\u00e9 es el alquiler vacacional?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#declaran\">\u00bfC\u00f3mo se declaran estos ingresos?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#nodeclara\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si no se declaran los ingresos del alquiler tur\u00edstico?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#ley\">\u00bfQu\u00e9 dice la Ley sobre los gastos de alquiler vacacional?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#deducibles\">\u00bfLos gastos de alquileres vacacionales son deducibles?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#gastos\">Principales gastos deducibles por alquiler vacacional.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quees\">\u00bfQu\u00e9 es el alquiler vacacional?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> hace referencia al <strong>alquiler de temporada<\/strong>, especificando que este es un arrendamiento de inmueble que se hace para fines diferentes al de vivienda. Sin embargo, a pesar del concepto \u00abtemporal\u00bb, no establece ning\u00fan l\u00edmite a la hora de regular el tiempo m\u00e1ximo que pueden durar estos alquileres. <\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, se entiende que un alquiler temporal es <strong>aquel que oscila entre dos meses y un a\u00f1o<\/strong>. Es decir, que supera las estancias habituales en el alquiler vacacional, pero no tiene como finalidad proveer de una vivienda habitual al inquilino. Por ejemplo, el alquiler de un piso a estudiantes durante el curso escolar, o el alquiler de una casa a un trabajador desplazado por motivos laborales por un tiempo concreto.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es diferente del fen\u00f3meno del <strong>alquiler vacacional<\/strong> surgido en los \u00faltimos a\u00f1os, tambi\u00e9n conocido como alquiler tur\u00edstico. A \u00e9l tambi\u00e9n se refiere la LAU, especificando que este debe cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comercializarse a trav\u00e9s de canales especializados.<\/li>\n\n\n\n<li>Ser realizado con fines lucrativos.<\/li>\n\n\n\n<li>Permitir el uso inmediato de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Puede implementar servicios adicionales como limpieza o lavander\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aunque la normativa no hace referencia a la duraci\u00f3n de este alquiler, se entiende que un alquiler tur\u00edstico <strong>no suele superar el mes de duraci\u00f3n<\/strong>. De hecho, algunas comunidades aut\u00f3nomas han regulado este tema y han establecido un l\u00edmite m\u00e1ximo de entre uno y dos meses de duraci\u00f3n para los alquileres tur\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"declaran\">\u00bfC\u00f3mo se declaran estos ingresos?<\/h2>\n\n\n\n<p>El criterio de la Agencia Tributaria<strong> diferencia entre alojamientos tur\u00edsticos con y sin servicios de hospedaje<\/strong>. Esto influye de manera directa en la forma en la que se ha de tributar:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquiler vacacional con servicios de hospedaje<\/h3>\n\n\n\n<p>Es aquel en el que el arrendador, adem\u00e1s de poner el alojamiento a disposici\u00f3n del cliente, tambi\u00e9n le presta una serie de <strong>servicios complementarios durante su estancia<\/strong>. Por ejemplo, limpieza de la casa, custodia de maletas o cambio de la ropa de cama.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el alquiler vacacional se lleva a cabo en esta modalidad, a efectos fiscales se considerar\u00e1 que los ingresos que derivan del mismo son <strong>rendimientos de la actividad empresarial<\/strong>. Sin importar si el propietario del inmueble es una empresa, un aut\u00f3nomo o un particular.<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso hay que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Darse de alta en el<strong> Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas<\/strong> (IAE) en el grupo 685.<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicar un <strong>10% de IVA<\/strong> sobre el precio del servicio y presentar la correspondiente declaraci\u00f3n trimestral.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietario de la casa destinada a alquiler vacacional es un particular o un aut\u00f3nomo, debe declarar los ingresos procedentes de esta actividad en su Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) como <strong>rendimientos de actividades econ\u00f3micas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquiler vacacional sin servicios de hospedaje<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el propietario se limita a alquilar la vivienda y no presta servicios relacionados con el hospedaje, tiene que cumplir las siguientes obligaciones fiscales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Darse de <strong>alta en el IAE en el ep\u00edgrafe 861.1<\/strong>, relativo al alquiler de viviendas. No obstante, el Real Decreto 1065\/2007, de 27 de julio, se\u00f1ala que si se realizan \u00fanicamente arrendamientos de inmuebles exentos de IVA, que no tengan la consideraci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica a efectos del IRPF, no hace falta cursar el alta en el IAE.<\/li>\n\n\n\n<li>Los rendimientos derivados del alquiler vacacional sin servicio de hospedaje se consideran <strong>rendimientos del capital inmobiliario a efectos del IRPF<\/strong>. Por el tiempo en que la vivienda no ha estado alquilada a lo largo del a\u00f1o, se tributa como <strong>imputaci\u00f3n de renta<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Como excepci\u00f3n, si es un alojamiento tur\u00edstico sin servicios de hospedaje, pero el propietario del inmueble tiene <strong>contratada a jornada completa a una persona que se encarga de la gesti\u00f3n del alojamiento<\/strong>, entonces las rentas obtenidas con esta actividad pasan a ser considerados <strong>rendimientos de actividades econ\u00f3micas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"gb-container gb-container-b2fecea6 new-banner\">\n<div class=\"gb-grid-wrapper gb-grid-wrapper-0fc70046\">\n<div class=\"gb-grid-column gb-grid-column-6f7203a6\"><div class=\"gb-container gb-container-6f7203a6 text-div\">\n\n<p class=\"title-banner has-text-color\" style=\"color:#003829;font-size:19px\">\u00a1No dejes ni un solo gasto por deducir!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"text-banner\">Con Quipu podr\u00e1s gestionar tus gastos f\u00e1cilmente, sin tener que guardar los tickets en el bolsillo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"btn-p-banner\"><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/es\/digitalizacion-facturas\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/getquipu.com\/es\/digitalizacion-facturas\">Ver m\u00e1s<\/a><\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"gb-grid-column gb-grid-column-c144d8bb\"><div class=\"gb-container gb-container-c144d8bb img-banner\">\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-38685\" srcset=\"https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2.webp 1024w, https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2-300x168.webp 300w, https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18143534\/ocr-gasto-2-768x430.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"nodeclara\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si no se declaran los ingresos del alquiler tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las <strong>plataformas que operan como intermediarias<\/strong> en el alquiler vacacional est\u00e1n obligadas a  presentar ante Hacienda el <strong>modelo 179<\/strong>, para informar sobre los inmuebles que han utilizado sus servicios para promocionar sus servicios de alojamiento tur\u00edstico. Por tanto, a la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria no le resulta complicado investigar qu\u00e9 pisos y casas est\u00e1n siendo objeto de un alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la Administraci\u00f3n Tributaria descubre que una persona no ha declarado los ingresos obtenidos a trav\u00e9s de esta actividad, se considerar\u00e1 que ha cometido un <strong>fraude que calificar\u00e1 como leve, grave o muy grave<\/strong>, dependiendo de las circunstancias que concurran en el caso concreto. De manera que la <strong>sanci\u00f3n ir\u00e1 del 50% al 150% de la cantidad no declarada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ley\">\u00bfQu\u00e9 dice la Ley sobre los gastos de alquiler vacacional?<\/h2>\n\n\n\n<p>Con independencia de que al alquiler vacacional se haga con o sin servicio de hospedaje, los rendimientos obtenidos por la actividad deben constar en la declaraci\u00f3n de la Renta, ya sea a modo de rendimientos de actividades econ\u00f3micas o de rendimientos del capital mobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, en realidad, <strong>los contribuyentes nunca tributamos en el IRPF por la totalidad de las rentas que obtenemos<\/strong>. En funci\u00f3n del origen de las mismas y de otros factores como nuestras circunstancias personales y familiares, <strong>tenemos derecho a una serie de deducciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas rebajan el importe de la base imponible, haciendo que el resultado final sea una cifra m\u00e1s baja que la que obtendr\u00edamos si tribut\u00e1ramos por todas las ganancias obtenidas durante el per\u00edodo impositivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"deducibles\">\u00bfLos gastos de alquileres vacacionales son deducibles?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tal y como acabamos de se\u00f1alar, en el IRPF se pueden aplicar deducciones sobres las rentas obtenidas. Trat\u00e1ndose de las que derivan de un arrendamiento de inmueble con fines tur\u00edsticos, la regla general es que pueden deducirse aquellos <strong>gastos que sean necesarios para que el piso o la casa puedan ser destinados al alojamiento tur\u00edstico. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un dato importante a tener en cuenta es que la normativa establece expresamente que los arrendadores de pisos tur\u00edsticos, <strong>no podr\u00e1n aplicar la reducci\u00f3n del 60% por destinar el inmueble alquilado a vivienda habitual del inquilino.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de los <strong>particulares que tributan por rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>, pueden desgravar los gastos relacionados directamente con el inmueble. Mientras que los <strong>aut\u00f3nomos que tributan por rendimientos de la actividad econ\u00f3mica<\/strong> se pueden deducir todo aquello que guarde una relaci\u00f3n directa y exclusiva con la actividad ejercida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gastos\">Principales gastos deducibles por alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto si el alquiler tur\u00edstico es con servicios de hospedaje como si se lleva a cabo sin los mismos, estos gastos que reflejamos a continuaci\u00f3n son deducibles:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mantenimiento y reparaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Todos aquellos que sean necesarios para <strong>mantener el inmueble en buenas condiciones y prestar el servicio de alojamiento<\/strong>. Esto incluye reparaciones de fontaner\u00eda, cambio de electrodom\u00e9sticos y trabajos de pintura, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Primas de seguros<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre los gastos deducibles del alquiler vacacional la AEAT incluye las primas de las p\u00f3lizas de seguros contratadas para cubrir tanto la <strong>responsabilidad civil <\/strong>del propietario como el<strong> inmueble en s\u00ed mismo. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos y tasas<\/h3>\n\n\n\n<p>Todos los impuestos y tasas que est\u00e9n relacionados con la propiedad del inmueble son deducibles de lo obtenido con el alquiler vacacional. Los casos m\u00e1s habituales son el <strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basuras. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos financieros y de amortizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el piso o la casa destinado al alquiler tur\u00edstico se ha <strong>adquirido a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo<\/strong>, el titular se puede deducir los intereses y los gastos financieros asociados al mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es posible <strong>deducir la amortizaci\u00f3n de la vivienda y de los muebles<\/strong> que hay dentro de la misma. Los l\u00edmites habituales en estos casos son un 3% para la deducci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n de la vivienda y un 10% para los muebles y enseres.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos de publicidad y promoci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Dentro de los gastos deducibles del alquiler vacacional al AEAT admite sin ning\u00fan problema las deducciones relacionadas con los gastos que se han realizado para promocionar la vivienda y <strong>conseguir clientes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es posible deducirse las <strong>comisiones que cobran las plataformas como Airbnb<\/strong> cuando el cliente contrata el alojamiento a trav\u00e9s de ellas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Suministros y servicios<\/h3>\n\n\n\n<p>Los suministros y servicios que son esenciales en la vivienda, tales como la luz, el agua, el gas o Internet, tambi\u00e9n se pueden deducir en la declaraci\u00f3n de la Renta. Pero <strong>solo en proporci\u00f3n al n\u00famero total de d\u00edas que la vivienda haya estado ocupada a lo largo del ejercicio fiscal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos de gesti\u00f3n y administraci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el propietario contrata los s<strong>ervicios de alg\u00fan profesional<\/strong> que le ayude en la gesti\u00f3n y administraci\u00f3n, se puede deducir el importe de la factura pagada. Por ejemplo, los honorarios abonados a un abogado o a un contable.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos son los gastos deducibles por alquiler vacacional que la AEAT admite sin ning\u00fan tipo de problema. Recuerda guardar las facturas y justificantes para acreditar la realidad de los mismos en caso de una posible inspecci\u00f3n. Ahora que ya sabes cu\u00e1les son, puedes lograr un interesante ahorro en tu pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros art\u00edculos relacionados<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-deducibles-alquiler-airbnb\/\"><strong>Gastos deducibles por alquiler Airbnb: \u00bfcu\u00e1les son?<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-alquiler-deducibles\/\"><strong>Gastos deducibles de alquiler para propietarios e inquilinos<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-deducibles-en-el-alquiler-como-autonomo\/\"><strong>Deducir el alquiler como aut\u00f3nomo: \u00bfes posible?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Destinar una vivienda al alquiler vacacional se ha convertido en una importante fuente de ingresos para muchas personas. 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