{"id":31386,"date":"2022-09-13T18:45:55","date_gmt":"2022-09-13T16:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/?p=31386"},"modified":"2025-04-08T18:21:01","modified_gmt":"2025-04-08T16:21:01","slug":"gastos-deducibles-en-el-alquiler-como-autonomo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/gastos-deducibles-en-el-alquiler-como-autonomo\/","title":{"rendered":"Deducir el alquiler como aut\u00f3nomo: \u00bfes posible?"},"content":{"rendered":"\n<p>Declarar y pagar trimestralmente tanto el IVA como el IRPF son dos de las principales obligaciones fiscales de quienes trabajan por cuenta propia. Dado que ejercer una actividad econ\u00f3mica<strong> tambi\u00e9n implica asumir unos gastos que son totalmente necesarios para obtener beneficios<\/strong>, y a fin de que estos no se conviertan en una carga demasiado pesada para los profesionales, la normativa permite aplicar una serie de deducciones. De ah\u00ed que en algunos casos sea posible deducir el alquiler como aut\u00f3nomo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto si trabajas en <strong>un local o una oficina alquilada, como si lo haces en un coworking<\/strong>, en una nave industrial, o incluso si trabajas desde tu domicilio, te puedes deducir el alquiler si cumples los requisitos que luego veremos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#ley\">\u00bfQu\u00e9 Ley regula la deducci\u00f3n del alquiler de aut\u00f3nomos?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#deducirse\">\u00bfLos aut\u00f3nomos pueden deducirse el alquiler?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#impuestos\">\u00bfEn qu\u00e9 impuestos es deducible este gasto?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#requisitos\">Requisitos para que el alquiler sea deducible<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#fef9f5\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Gastos deducibles en alquiler de vivienda u oficina <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcf9&nbsp;<strong>V\u00eddeo explicativo:&nbsp;<\/strong>En el siguiente v\u00eddeo te explicamos en detalle los gastos deducibles al alquilar tu vivienda u oficina tanto en IVA como en IRPF. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"iframe-container\">\n\n<iframe class=\"responsive-iframe\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/29huZuf9_vQ?rel=0\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"btn-div-destacado\"><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/es\/cuentas\/registro\" class=\"btn-destacado\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prueba Quipu Gratis<\/a><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size\">Prueba gratuita de 15 d\u00edas. Sin permanencia. Sin introducir tu tarjeta.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ley\">\u00bfQu\u00e9 Ley regula la deducci\u00f3n del alquiler de aut\u00f3nomos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos de deducciones nos estamos refiriendo b\u00e1sicamente al Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) y al Impuesto sobre Valor A\u00f1adido (IVA). <\/p>\n\n\n\n<p>Son la <strong>Ley del IRPF <\/strong>y la <strong>Ley del IVA<\/strong>, as\u00ed como sus Reglamentos de desarrollo, las que hacen referencia a qu\u00e9 gastos son deducibles respecto a esos impuestos y qu\u00e9 requisitos han de darse para que la deducci\u00f3n sea posible.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n debemos prestar atenci\u00f3n a las <strong>\u00d3rdenes del Ministerio de Hacienda<\/strong>, que establecen <strong>criterios sobre aplicaci\u00f3n de los tributos<\/strong> que surten efectos sobre todos los \u00f3rganos de la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero en este caso, la legislaci\u00f3n es bastante expl\u00edcita sobre c\u00f3mo pueden hacerse las desgravaciones, por lo que basta con saber qu\u00e9 es lo que dicen la Ley del IRPF y la del IVA, que es lo que vamos a ver nosotros a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"deducirse\">\u00bfLos aut\u00f3nomos pueden deducirse el alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si se cumplen una serie de requisitos, s\u00ed es posible deducirse el alquiler como aut\u00f3nomo. Esto afecta a diferentes tipos de establecimientos, por lo que vamos a ver cada situaci\u00f3n por separado:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oficina, local comercial o nave industrial<\/h3>\n\n\n\n<p>Es posible aplicar la deducci\u00f3n siempre y cuando <strong>se le haya notificado a Hacienda <\/strong>cu\u00e1l es el lugar en el que se van a prestar los servicios o donde se va a ejercer la actividad, algo que se hace a trav\u00e9s del modelo 036 o 037, seg\u00fan el caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es imprescindible que el <strong>contrato est\u00e9 a nombre del aut\u00f3nomo<\/strong> y que el arrendador expida la correspondiente factura con IVA incluido. Tambi\u00e9n es necesario que la factura del propietario del inmueble lleve retenci\u00f3n de IRPF.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Coworking<\/h3>\n\n\n\n<p>El coworking implica <strong>alquilar un puesto de trabajo<\/strong>, de manera ocasional o permanente, en un espacio de trabajo compartido.<\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos el prestador del servicio va a expedir una <strong>factura que permitir\u00e1 al aut\u00f3nomo justificar el gasto realizado <\/strong>y aplicar la deducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vivienda en r\u00e9gimen de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>En caso de los <strong>aut\u00f3nomos que teletrabajan<\/strong>, para ellos es posible deducir la <strong>parte proporcional de la cuota de alquiler<\/strong> que corresponde al espacio de la casa que est\u00e1n dedicando a ejercer su actividad. El m\u00e1ximo reconocido legalmente es de un 30%.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero en este caso es <strong>necesario que haya dos contratos de alquiler<\/strong>. Uno referido al uso del inmueble como domicilio privado, y otro que reconozca el uso de parte de la vivienda alquilada como lugar de trabajo. El arrendador deber\u00e1 emitir factura con retenci\u00f3n de IRPF y con IVA, y el arrendatario tendr\u00e1 que ingresar en Hacienda el IRPF retenido a su arrendador, y pagar a este el IVA que le ha repercutido.<\/p>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica es complicado conseguir que el propietario de un inmueble, especialmente si es un particular, est\u00e9 de acuerdo con celebrar dos contratos y asumir las obligaciones fiscales que supone arrendar un espacio que va a ser utilizado como lugar de trabajo. Por eso, la mayor\u00eda de los profesionales que viven de alquiler y teletrabajan no se suelen deducir el alquiler como aut\u00f3nomo.<\/p>\n\n\n<div class=\"gb-container gb-container-b2fecea6 new-banner\">\n<div class=\"gb-grid-wrapper gb-grid-wrapper-0fc70046\">\n<div class=\"gb-grid-column gb-grid-column-6f7203a6\"><div class=\"gb-container gb-container-6f7203a6 text-div\">\n\n<p class=\"title-banner has-text-color\" style=\"color:#003829;font-size:19px\">\u00bfCumples con la ley al guardar tus tickets?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"text-banner\">Con Quipu conservar\u00e1s una copia digital de tus facturas para que Hacienda no te pille por sorpresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"btn-p-banner\"><a href=\"https:\/\/getquipu.com\/es\/digitalizacion-facturas\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/getquipu.com\/es\/digitalizacion-facturas\">Ver m\u00e1s<\/a><\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n<div class=\"gb-grid-column gb-grid-column-c144d8bb\"><div class=\"gb-container gb-container-c144d8bb img-banner\">\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18172017\/Frame-29-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-38690\" srcset=\"https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18172017\/Frame-29-1.webp 1024w, https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18172017\/Frame-29-1-300x168.webp 300w, https:\/\/getquipu.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/18172017\/Frame-29-1-768x430.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"impuestos\">\u00bfEn qu\u00e9 impuestos es deducible este gasto?<\/h2>\n\n\n\n<p>De lo que hemos ido viendo a lo largo de este art\u00edculo se infiere que el alquiler que paga un aut\u00f3nomo es deducible<strong> tanto del IVA como del IRPF<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En el <strong>IRPF<\/strong> puede <strong>deducirse el total de la cantidad que paga a modo de renta<\/strong>. Salvo si se teletrabaja desde una vivienda alquilada, en cuyo caso la deducci\u00f3n debe ajustarse a la parte proporcional al espacio de la casa que se destina a la actividad, con un m\u00e1ximo del 30%.<\/p>\n\n\n\n<p>Trat\u00e1ndose del<strong> IVA,<\/strong> la desgravaci\u00f3n se extiende al total de la <strong>cuota repercutida por el arrendador<\/strong> en su factura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requisitos\">Requisitos para que el alquiler sea deducible<\/h2>\n\n\n\n<p>Para deducir el alquiler como aut\u00f3nomo en el IVA y en el IRPF han de darse una serie de condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El gasto debe estar afecto a la actividad<\/strong>. Es decir, ser totalmente necesario para poder llevar a cabo el trabajo.<\/li>\n\n\n\n<li>Hay que <strong>informar a Hacienda del lugar de desarrollo de la actividad<\/strong> a trav\u00e9s de los modelos 036 o 037.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El contrato de alquiler tiene que estar a nombre del aut\u00f3nomo<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El arrendador debe expedir mensualmente una factura<\/strong> con retenci\u00f3n de IRPF e IVA.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El aut\u00f3nomo tiene que presentar trimestralmente el modelo 115<\/strong> para declarar las retenciones practicadas con respecto a alquileres urbanos. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>El arrendador debe estar dado de alta en Hacienda como arrendador de locales de negocios<\/strong> y presentar trimestralmente la autoliquidaci\u00f3n de IVA (modelo 303).<\/li>\n\n\n\n<li>Hay que <strong>conservar las facturas<\/strong> en formato f\u00edsico o digital durante cuatro a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El gasto debe quedar registrado en la contabilidad del aut\u00f3nomo.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si se cumplen todos estos requisitos, es posible deducir el alquiler como aut\u00f3nomo sin que haya ning\u00fan problema con Hacienda. Por tanto, antes de aplicar esta medida de ahorro fiscal, aseg\u00farate de que re\u00fanes todas las condiciones para poder hacerlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Declarar y pagar trimestralmente tanto el IVA como el IRPF son dos de las principales obligaciones fiscales de quienes trabajan por cuenta propia. 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