{"id":31363,"date":"2022-09-13T19:01:19","date_gmt":"2022-09-13T17:01:19","guid":{"rendered":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/?p=31363"},"modified":"2024-09-25T12:03:05","modified_gmt":"2024-09-25T10:03:05","slug":"debes-darte-de-alta-como-autonomo-para-alquilar-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/getquipu.com\/blog\/debes-darte-de-alta-como-autonomo-para-alquilar-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00bfDebes darte de alta como aut\u00f3nomo para alquilar viviendas?"},"content":{"rendered":"\n<p>Arrendar una o m\u00e1s viviendas es una actividad econ\u00f3mica que te ofrece beneficios econ\u00f3micos. Estos ingresos son la causa de muchas dudas en los&nbsp;propietarios, ya que en muchas ocasiones no est\u00e1 claro <strong>cu\u00e1ndo se tiene la obligaci\u00f3n de darse de alta como aut\u00f3nomo para declarar esos ingresos<\/strong>. Por eso, necesitas conocer en qu\u00e9 casos se puede dar un alquiler y&nbsp; sus consecuencias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#necesario-alta-autonomo\">\u00bfCu\u00e1ndo es necesario darse de alta como aut\u00f3nomo?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#no-obligatorio\">Situaciones no obligatorias de alta<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#censo-retenedores\">Si no supero el SMI, \u00bftengo que darme de alta en el Censo de Retenedores?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#obligatorio-alta\">Cu\u00e1ndo s\u00ed es obligatorio darse de alta<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#obligaciones-tipo-alquiler\">Obligaciones seg\u00fan tipo de alquiler<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#particulares\">Arrendamiento a particulares<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#empresas\">Arrendamiento a empresas o negocios<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#vacacional\">Alquiler vacacional<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"necesario-alta-autonomo\">\u00bfCu\u00e1ndo es necesario darse de alta como aut\u00f3nomo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Esencialmente, tienes que <a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/como-darse-de-alta-como-autonomo-paso-a-paso\/\">darte de alta como aut\u00f3nomo<\/a> si te dedicas a <strong>alquilar<\/strong> viviendas de manera habitual, y los ingresos que logras por ello superan el SMI (salario m\u00ednimo interprofesional). Adem\u00e1s, hay que valorar factores como tu intervenci\u00f3n en el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Ser o no&nbsp; aut\u00f3nomo es un dilema al que se enfrentan la mayor\u00eda de <strong>arrendadores<\/strong> de viviendas, pero si est\u00e1s en esta situaci\u00f3n debes tener en cuenta los siguientes factores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si es tu <strong>fuente de ingresos habitua<\/strong>l, el alquiler se equipara con la actividad de un trabajador por cuenta propia.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de que <a href=\"https:\/\/getquipu.com\/blog\/salario-minimo-interprofesional-espana\/\">el importe supere el SMI<\/a>, es obligatorio darte de alta, aunque este no sea tu modo de vida principal.<\/li>\n\n\n\n<li>Si&nbsp; incluye <strong>servicios<\/strong> de mantenimiento, como la limpieza habitual del espacio, se te considera trabajador por cuenta propia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"no-obligatorio\">\u00bfCu\u00e1ndo no ser\u00eda obligatorio darse de alta como aut\u00f3nomo para arrendar viviendas?<\/h2>\n\n\n\n<p>No tienes que ser aut\u00f3nomo en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alquilas una vivienda tur\u00edstica sin la&nbsp; participaci\u00f3n de terceros, y sin ofrecer servicios a\u00f1adidos. Adem\u00e1s, los&nbsp;ingresos no superan el SMI.<\/li>\n\n\n\n<li>Cedes el inmueble con uso vacacional a un tercero para su explotaci\u00f3n y percibes unos ingresos, pero no intervienes en nada relacionado con el alquiler y su uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"censo-retenedores\">Si no supero el SMI, \u00bftengo que darme de alta en el censo de retenedores?<\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta es s\u00ed. Siempre tienes que hacer el procedimiento de <strong>alta en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores de la Agencia Tributaria<\/strong>, aunque el importe del alquiler no supere el SMI.<\/p>\n\n\n\n<p>La raz\u00f3n para esto es muy sencilla: sean cuales sean los ingresos obtenidos, es una actividad que aporta beneficios econ\u00f3micos.&nbsp; Por lo tanto, tienes que registrarlos y tributar por ellos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"obligaciones-tipo-alquiler\">Obligaciones seg\u00fan tipo de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Alquilar una vivienda va m\u00e1s all\u00e1 de firmar un contrato est\u00e1ndar entre el propietario y la persona interesada.&nbsp; Si posees un inmueble y quieres obtener beneficios de \u00e9l, necesitas conocer los <strong>diferentes casos a nivel fiscal<\/strong>, que se regulan legalmente en funci\u00f3n de la actividad que se va a desarrollar en el espacio, el arrendatario y el arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"particulares\">Arrendamiento a particulares<\/h3>\n\n\n\n<p>El alquiler de una vivienda entre particulares <strong>no est\u00e1 sujeto al IVA<\/strong>, ni tampoco los garajes o construcciones a\u00f1adidas al edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, si vas a arrendar una construcci\u00f3n debes saber que podr\u00e1s desgravar otro tipo de gastos, como los de formalizaci\u00f3n del contrato, los de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, los seguros de la vivienda o los impuestos y tasas estatales correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"empresas\">Arrendamiento a empresas o negocios<\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso, hay que tener en cuenta que la compa\u00f1\u00eda arrendataria no quiere usarla como vivienda, sino que tiene un<strong> objetivo lucrativo<\/strong>. Por lo tanto, es necesario aplicar el <strong>10% de IVA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si el inmueble a alquilar a una empresa va a tener un <strong>uso mixto<\/strong>, como negocio y residencia, tampoco se puede deducir este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vacacional\">Alquiler vacacional<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>alquiler de una vivienda para vacaciones<\/strong> puede dar lugar a dos situaciones diferentes, con sus correspondientes consecuencias a la hora de repercutir el pago del IVA.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si los arrendadores, sean personas f\u00edsicas o empresas, ofrecen <strong>servicios adicionales<\/strong> a la vivienda, debe aplicarse un <strong>10% de IVA.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cuando los propietarios de la vivienda no intervienen de ninguna manera en el alquiler, este est\u00e1 <strong>exento del impuesto<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como puedes comprobar, si te decides a <strong>arrendar<\/strong> una vivienda, es indispensable que conozcas a fondo todos los requisitos que afectan a la formalizaci\u00f3n del contrato y las obligaciones fiscales correspondientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Arrendar una o m\u00e1s viviendas es una actividad econ\u00f3mica que te ofrece beneficios econ\u00f3micos. 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