Requisitos para pedir la moratoria en el alquiler: Pymes y autónomos.

Renegociación y aplazamiento del pago de locales comerciales

El pasado martes 21 de abril, el Consejo de Ministros ha aprobado en el nuevo real decreto de medidas económicas urgentes un nuevo mecanismo que permite la renegociación y aplazamiento del pago de locales comerciales. Uno de los puntos que quedaron pendientes en las moratorias y ayudas al alquiler decretadas por el Gobierno hace tres semanas fue, el de los pequeños negocios y profesionales.
Con estas medidas se busca apoyar y beneficiar a más de 222 mil inmuebles en alquiler de uso comercial, ocio y turismo, respondiendo a las propias necesidades de autónomos y pymes que no tienen capacidad financiera para hacer frente sus obligaciones de pago del alquiler de sus locales.
Según detalla Nadia Calviño, vicepresidenta de Asuntos Económicos, para mitigar los costes de pymes y autónomos que hayan reducido significativamente sus ingresos a causa de la crisis por el coronavirus, se establece este mecanismo de renegociación y aplazamiento de los alquileres a grandes tenedores o empresas públicas. “La falta de ingresos o la minoración de los mismos durante el estado de alarma puede dar lugar a la incapacidad financiera de autónomos y pymes para hacer frente al cumplimiento, total o parcial, de sus obligaciones de pago de renta de locales en alquiler que pone en serio riesgo la continuidad de sus actividades”, recoge el borrador estudiado por el Gobierno.

¿Cómo funciona el aplazamiento de alquiler de locales comerciales por el Covid?

Se establece, por lo tanto, que las personas físicas o jurídicas arrendatarias “de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de industria o de vivienda” podrán solicitar del arrendador –siempre y cuando sea una empresa pública o un gran tenedor– esta moratoria en el plazo de un mes desde este martes. En caso de que el local comercial sea propiedad de otro tipo de arrendador, como pequeños propietariosse facilitará el uso de la fianza como mecanismo de pago, que tendrá que ser repuesta en el plazo de un año.

¿Quienes considera el estado como “grandes tenedores”?

El Gobierno considera grandes tenedores a los propietarios de 10 o más inmuebles urbanos, excluyendo plazas de garaje o trasteros. También entran en este grupo los que poseen un inmueble con más de 1.500m2 construidos.

Este aplazamiento en el pago de la renta “se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relación con el impacto provocado por el Covid-19, sin que puedan superarse, en ningún caso, los cuatro meses”, Así lo detalla el borrador.

¿Se aplica algún tipo de interés o penalización por el aplazamiento de alquiler?

La renta se aplazará sin penalización alguna y ni devengar intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, que se cuentan a partir que se supere el estado de alarma o cuando pasen los cuatro meses fijados por el Ejecutivo.

Condiciones para poder solicitar la moratoria de alquiler por el covid-19

  • El autónomo que solicite este aplazamiento deberá estar afiliado y en situación de alta desde la entrada en vigor de la alarma, el 14 de marzo. Podrá estar registrado en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA. Pero hay más requisitos.
  • Su actividad debe haber quedado suspendida como consecuencia de la crisis por el coronavirus. De lo contrario, deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, por lo menos, un 75% en relación a los meses previos y de normalidad.

Estos requisitos son válidos tanto para las empresas como para autónomos, y la información tendrá que estar recogida en los libros de contabilidad y en una declaración responsable que incluya los ingresos y gastos. Como en las moratorias y ayudas a la vivienda, se establecen también las consecuencias derivadas de acogerse a la prórroga sin cumplir con las exigencias.

“Los arrendatarios que se hayan beneficiado del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta sin reunir los requisitos establecidos serán responsables de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas excepcionales”

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